АРМА може і повинно переглянути умови конкурсу на пошук управителя для ТРЦ "Гулівер"- юрист
Юрист Олег Шрам заявив, що АРМА мало б право скасувати конкурс на управління ТРЦ «Гулівер» після переговорів з Ощадбанком. Агентство повинно оголосити новий конкурс з урахуванням інтересів банків-кредиторів.
Агентство з розшуку і менеджменту активів після початку переговорів з державним «Ощадбанком» мало б скасувати конкурс на відбір управителя для ТРЦ «Гулівер» і оголосити новий, врахувавши інтереси державних банків-кредиторів. Таку думку в ексклюзивному коментарі УНН висловив ексрадник директора ДБР, адвокат Олег Шрам.
Деталі
Вже після оголошення конкурсу на відбір управителя для ТРЦ «Гулівер» представники Агентства з розшуку і менеджменту активів все ж вирішили зустрітися з заступником голови правління «Ощадбанку», відповідальним за роботу з NPL, Арсеном Мілютіним, щоб обговорити питання управління арештованим активом, які зачіпають інтереси державного банку в частині погашення боргів за кредитами. До консенсусу на нараді очікувано дійти не вдалося і сторони домовилися «продовжити взаємодію». Мілютін повідомив, що на зустрічі в АРМА пообіцяли ще раз «детально дослідити» відповідні нормативно-правові акти на предмет можливості включити до витрат на управління платежі банкам-кредиторам. Однак, варто зауважити, що риторика АРМА після цієї зустрічі кардинально не змінилася – вони продовжують виправдовуватись, що чинне законодавство не дозволяє агентству ставати кредитором або боржником у зобов’язаннях власника активу.
Адвокат Олег Шрам вважає, що АРМА може і має повне право скасувати чинний конкурс на управителя для ТРЦ «Гулівер», особливо зважаючи на початок переговорів з «Ощадбанком».
«Якщо майно обтяжене кредитами, то вирішуючи питання про передачу в управління, всі обставини обов’язково мають враховуватися. Це досить істотні і важливі обставини, і АРМА мало б їх врахувати раніше, не зрозуміло чому вони цього не зробили. Це треба було зробити для того, щоб управитель вирішував питання, в тому числі і щодо погашення кредитів. Це істотно», — зазначив Шрам.
Адже, за його словами, якщо будівлю «Гуліверу» передадуть управителю без зобов’язання обслуговувати кредити, то державні банки не будуть отримувати кошти.
Виходом з цієї ситуації може бути скасування чинного конкурсу і оголошення нового з урахуванням усіх обставин, щоб забезпечити прозорий механізм обслуговування кредитних зобов’язань.
Контекст
АРМА 30 жовтня оголосило конкурс на відбір управителя для ТРЦ «Гулівер». Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати іпотечний кредит.
В «Ощадбанку» неодноразово заявляли, що рішення про передачу «Гуліверу» в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Збитки «Ощадбанку через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.
Після оголошення конкурсу, заступник голови правління «Ощадбанку», відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ «Гулівер», якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток «Гуліверу» віддадуть «незрозумілому управителю».
Лише після цього і під тиском громадськості, представники АРМА все ж вирішили піти на переговори з «Ощадбанком».
